O mercado imobiliário português tem demonstrado notável resiliência e crescimento, posicionando o país como um destino de excelência para investidores imobiliários. Em 2024, os preços das habitações registaram uma subida de 13,7%, colocando Portugal em 4.º lugar a nível mundial e em 3.º lugar na Europa no aumento do valor dos imóveis.
Esta trajetória ascendente deve-se a fatores como a estabilidade económica, o clima favorável e a elevada qualidade de vida, que continuam a atrair tanto compradores nacionais como internacionais.
O segmento imobiliário de luxo, em particular em Lisboa, tem vindo a evidenciar uma expressiva valorização. A capital portuguesa posiciona-se entre as cidades europeias com maior potencial de crescimento no mercado residencial de prestígio, prevendo-se uma valorização em torno de 4,5% em 2025. Este dinamismo resulta da conjugação entre o seu inconfundível património histórico e cultural e uma oferta contemporânea de excelência, que reforçam a atratividade da cidade junto de investidores e indivíduos de elevado património em busca de oportunidades imobiliárias exclusivas.
Regiões emergentes como Évora, Beja e Vila Real têm vindo a evidenciar uma valorização expressiva no mercado imobiliário, revelando um interesse cada vez maior por localizações além dos tradicionais centros urbanos. Estas áreas distinguem-se pelo seu caráter autêntico e pelo elevado potencial de crescimento, proporcionando aos investidores não apenas oportunidades de valorização de capital, mas também uma estratégia sólida de diversificação no dinâmico e em constante evolução mercado imobiliário português.
A partir de 2025, o programa Golden Visa de Portugal foi objeto de alterações estruturais relevantes, passando a excluir o investimento imobiliário como via de elegibilidade.
As atuais opções para obtenção do Golden Visa contemplam:
- Investimento mínimo de 500.000 € em fundos de investimento ou de capital de risco qualificados, orientados para setores estratégicos como tecnologia e indústria;
- Criação de, pelo menos, 10 postos de trabalho a tempo inteiro através da constituição de uma empresa em território nacional;
- Contribuição igual ou superior a 500.000 € para investigação científica ou tecnológica, promovendo a inovação e o desenvolvimento;
- Doação mínima de 250.000 € para a preservação do património cultural, reforçando o compromisso com a valorização da identidade e história do país.
O programa oferece diversos benefícios aos investidores e respetivas famílias, incluindo o direito de residir, trabalhar e estudar em Portugal, a possibilidade de viajar sem necessidade de visto dentro do Espaço Schengen e a elegibilidade para requerer a cidadania portuguesa após cinco anos, desde que cumpridos todos os requisitos legais. Adicionalmente, o programa impõe uma exigência mínima de presença física, requerendo uma permanência média de apenas sete dias por ano em Portugal.
As recentes atualizações ao programa tiveram igualmente como propósito otimizar o processo de candidatura. A autoridade portuguesa de imigração, AIMA, implementou um conjunto de medidas destinadas a reduzir significativamente a pendência processual, incluindo um reforço de 50% da sua capacidade operacional e o objetivo de concluir a eliminação de processos pendentes.
Estas melhorias deverão traduzir-se num aumento da eficiência global do sistema, reforçando a credibilidade e o atrativo do programa Golden Visa para investidores internacionais.
